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薛晓光博客(一)

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房产怎样过户给子女  

2013-09-01 16:27:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年09月01日 - 薛晓光博客 - 薛晓光博客(一)

 

 

 

2013年09月01日 - 薛晓光博客 - 薛晓光博客(一)

 

 

 


导读:父母名下的房屋怎么过户给子女,应该采取怎样

的方式,才能比较划算地处置房产的转名,本文通过介绍

不同方式的过户问题为您

解答房屋怎样过户给子女更省钱。

 一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的

方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序

去办理过户。第二种是以赠与的

方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估

作价和房屋鉴定,最后

办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情

况需要发生在父母一方死亡

的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过

户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年,营业税

是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权

转移登记费,如果房产未满五年,

需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户

,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是

没有营业税的,因为赠与是

被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人

所得税,同时赠与过户

也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,

因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳

公证费。继承人凭遗嘱办理

继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办

理过户更名就可以了.



 

 二、房屋怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方

法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有

开征遗产税,办理继承过

户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式

在父母一方去世的情况下才

可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然,也有父母考虑得很远,打算写

下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,

父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,

只缴纳占房屋总价2%的

公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不

用缴纳公证费,但除了契税外

还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子

买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不

是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。



 

 (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,

如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,

只需交纳契税

,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,

对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,

如果这套房又是家里唯一房产,

不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的

房子还是选择赠与过户比较省钱

,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,

选择适合自己的方式将房屋过户给子女。



 

 
 
 
 
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